Tiffany muss man nicht lange bitten


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Man kann also nicht einfach ein neues Fenster bestellen, wenn das alte noch repariert werden könnte. Wer nicht nachweisen kann, dass er den Vermieter mit Fristsetzung zur Mängelbeseitigung aufgefordert hat, bleibt unter Umständen auf den Kosten sitzen.

Möglichkeit Nummer zwei ist das Zurückbehaltungsrecht, ein klassisches Druckmittel, das nach Einschätzung von Mietrechtsexperten sehr viel effektiver ist als die Mietminderung.

Dabei darf der Mieter den drei- bis fünffachen Betrag der Minderungsquote zurückbehalten — so lange, bis der Mangel beseitigt ist.

Das Zurückbehaltungsrecht gilt nur bei gravierenden Mängeln. Im Gegensatz zur Mietminderung müssen die zurückbehaltenen Beträge jedoch zurückgezahlt werden, sobald der Schaden behoben ist.

Ohne Absprache mit dem Mieterverein oder dem Anwalt sollte man allerdings nie zu diesem Mittel greifen. Die Erfahrung des Mietervereins zeigt aber: Viele Vermieter unternehmen jahrelang nichts — aber kaum ist die Klage eingereicht, werden sie wach.

Parallel zum mietrechtlichen Vorgehen kann man gegebenenfalls auch das Gesundheitsamt oder die Bauaufsicht einschalten.

Allerdings werden diese Behörden nur tätig, wenn die Gesundheit des Mieters gefährdet oder wenn das Wohnen fundamental beeinträchtigt ist, etwa bei Schädlingsbefall, Heizungsausfall im Winter oder Wassersperrung.

Die Behörden können dann nicht nur Ordnungsgelder gegen unwillige Vermieter verhängen, sondern auch eine Ersatzvornahme anordnen, also zum Beispiel Heizöl bestellen oder das undichte Dach decken lassen.

Mieter haben also diverse Möglichkeiten, ihrem Vermieter Dampf zu machen. Der stellvertretende Geschäftsführer des Berliner Mietervereins, Michael Roggenbrodt sagt, wie es geht.

Roggenbrodt: Häufig wird bei der Hausverwaltung angerufen und irgendeinem Mitarbeiter das Problem geschildert. In vielen Fällen funktioniert das auch.

Aber seine Rechte kann man nur dann durchsetzen, wenn sich der Vermieter mit der Mängelbeseitigung in Verzug befindet und dazu ist der Nachweis einer schriftlichen Mängelmeldung mit abgelaufener Frist unumgänglich.

Häufig wird auch die Fristsetzung vergessen. Richtig ist es, ein konkretes Datum zu benennen, bis wann der Mangel behoben werden muss.

Roggenbrodt: Viele Mieter überschätzen die vor Gericht durchsetzbaren Minderungsbeträge. Häufig wird die subjektive Beeinträchtigung als so schwerwiegend empfunden, dass man am liebsten gar keine Miete mehr zahlen würde.

Doch Mietminderung ist weder Bestrafung noch Druckmittel, sondern ein Ausgleich für den zeitweisen Wertverlust der Wohnung.

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Anders ausgedrückt: Bringen Sie Ihren Gegenüber nicht in eine unangenehme Lage und bitten Sie nicht um etwas, dass den anderen in Schwierigkeiten bringen könnte.

Dies ist aber das genaue falsche Vorgehen, denn kaum jemand erwartet etwas im Gegenzug für einen Gefallen.

Tatsächlich widerspricht eine vereinbarte Gegenleistung sogar den Charakter eines Gefallens. Es ist ein gutes Gefühl, jemandem zu helfen und ihm in einer misslichen Lage unter die Arme zu greifen.

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Mit dem rechten Ohr hören wir besser — vor allem auf das, worum uns ein anderer bittet. Kurios, aber experimentell belegt: Falls Sie Ihr Gegenüber um einen Gefallen bitten möchten — etwa um einen Rat, einen Drink, die Telefonnummer —, sprechen Sie der Person unbedingt ins rechte Ohr.

Das verbessert Ihre Chancen enorm. Diese eigentümliche Empfehlung geht auf Luca Tommasi und Daniele Marzoli von der Universität in Chieti zurück.

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